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房贷利率怎么算

发布时间:2023-02-17 16:56:44

房贷利率怎么算呢?我们一起来看看吧!

1、人民币业务的利率换算公式为(注:存贷通用):日利率=年利率(%)÷360=月利率÷30,月利率=年利率÷12。

2、银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。

积数计息法按实际天数每日累计账户余额,以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为:利息=累计计息积数×日利率,其中累计计息积数=每日余额合计数。

逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息,具体有三种:

计息期为整年(月)的,计息公式为:

①利息=本金×年(月)数×年(月)利率

计息期有整年(月)又有零头天数的,计息公式为:

②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率

同时,银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息,即每年为365天(闰年366天),每月为当月公历实际天数,计息公式为:

③利息=本金×实际天数×日利率

房贷利率现在降了以前贷的会降吗?

可能会。如今房贷利率的定价,是在贷款市场报价利率的基础上加点形成的。贷款市场报价利率相当于基准利率,每个月会公布一次。如果贷款市场报价利率下调,那么房贷利率基本上也统一下调。如果房贷利率统一下调,那么以前的房贷利率也是有下调的机会的。不过,即便是能下调,也不会马上就下调。

因为对于存量房贷来说,房贷利率一般是一年调整一次,如果上一年的房贷利率下调的了,需要到下一年才能享受到房贷利率下调的好处,下调的幅度按上一年的贷款市场报价利率的累计下调幅度计算。

以上就是小编的全部分享了,希望能帮助到大家。

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